高齢者向け住宅ローン【リ・バース60】/最新情報

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高齢者向け住宅ローン【リ・バース60】

【リ・バース60】耐震改修利子補給制度のお知らせ

高齢になると、家族の状況も変化し、バリアフリーを検討したり、耐震改修をを検討したりと、
リフォームをお考えになる方が多くいらっしゃいます。
しかしながら、住宅ローンを組もうとすると、厳しい審査があり、年齢や収入によって
借り入れが難しい場合が多くあります。
 
こうしたお悩みの方に向けて、満60歳以上の方を対象とした住宅ローン『リ・バース60』が
登場しました。
 
リ・バース60は、毎月の返済は利息のみで、元金は債務者の死亡後に不動産売却や現金で一括返済される仕組みです。
収入が公的年金のみの方でも利用できるので、ローンの審査が難しい高齢者の方でも、
リフォームや耐震工事などの住宅関連のローンを利用することが可能になります。
 
また、返済方法やリスクの違いに応じて「ノンリコース型」と「リコース型」の2種類があります。
「ノンリコース型」は、担保不動産の売却で元金を返済しきれなかった場合でも、相続人に残債の返済義務は
生じません。相続人への負担を軽減する制度として多くの利用者に選ばれています。
 
また、金利のタイプとして「固定金利型」と「変動金利型」が選べます。
 

リ・バース60の注意点

融資限度額は、担保不動産の評価額の50％～60％程度とされています。住宅の購入や建築には、
頭金となる資金が必要になる場合があります。
 
また、元金は減らないため、長期利用をする場合、利息の支払い総額が増加しますので、完済時には元金に加え
多額の利息が発生する可能性があるため、長期利用を前提とする場合は慎重に検討することが必要です。
 
固定金利型ではなく変動金利型を選んだ場合には、借入時よりも金利が上昇すると月々の利息負担が増えるという
可能性があるのでこちらも計画的な検討が必要です。
 
また、債務者が亡くなった場合は、自宅を売却してローン返済するのが一般的です。
そのため、債務者が亡くなった場合、遺された配偶者が同じ自宅に住み続けられなくなる場合があります。
ただし、以下の条件によっては債務者が亡くなった後でも配偶者が住み続けられる場合もあります。
↓
・連帯債務で借り入れた場合
・契約を引き継ぐことができる場合
・残債務を現金一括で返済する場合
 
上記条件に当てはまらずに住み続けられない場合は、担保である物件を売却して一括返済するか、残債を現金で
一括返済することも可能です。一括返済できれば、売却せずに住み続けることができます。
債務者が存命中に繰り上げ返済することも可能です。
 
リ・バース60は、高齢で一般的なローンが組めない方に利用しやすい住宅ローンですが、上記のように注意点も
ありますので、ご家族とともに専門家や金融機関へ相談しながらご自身に合った選択をすることが大切です。
 
添付資料に概要が掲載されていますのでご覧ください。
 
リバース60資料1.pngリバース60資料2.pngリバース60概要資料1.pngリバース60概要資料2.png
 
 
 
 
 
 

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